Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
МЫ РАДЫ ВАМ ПОМОЧЬ
Юр-поддержка населения > регистрация > Договор по найму квартиры

Договор по найму квартиры

Договор найма жилого помещения - договор, по которому одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо "Наймодатель" - обязуется предоставить другой стороне "Нанимателю" жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем. Как следует из определения, договор найма жилого помещения является взаимным, возмездным и консенсуальным. Законодательство разделяет обязательства, возникающие из найма жилого помещения, на договоры социального найма и коммерческого найма:. В договоре найма жилого помещения существенным условием является условие о предмете договора. В договоре найма жилого помещения должны быть в обязательном порядке приведены все данные, позволяющие определенно однозначно установить имущество, которое должно быть передано нанимателю в качестве предмета найма. Как уже указывалось ранее, предметом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома.

Уважаемые друзья! Посетив наш сайт Вы узнаете много познавательной информации решения юридических вопросов.

Но если Вы хотите узнать ответ конкретно Вашей проблемы, мы также сможем вам помочь. Обращайтесь в форму онлайн-консультанта, наши специалисты по юриспруденции в максимально короткий срок ответят Вам четко и по существу.

Консультация предоставляется БЕСПЛАТНО !

Содержание:

Договор аренды квартиры: как узаконить права и обязанности сторон

Заключать договор нужно обязательно. Это в интересах, как арендодателя, так и арендатора квартиры. В зависимости от того, находится ли квартира в вашей собственности приватизирована, приобретена путем купли-продажи, мены, дарения, наследования или на основании решения суда или вы являетесь ее нанимателем неприватизированная, служебная , вид заключаемых договоров при сдаче жилплощади различается.

В первом случае имеет место договор аренды имущественного найма , во втором — договор поднайма. Муниципальная квартира. Согласно ст. Нотариальное его удостоверение не требуется. В этом случае вместо договора аренды заключается договор поднайма и жилец именуется уже поднанимателем. Если вы снимете неприватизированную квартиру, обязательно требуйте от хозяев заключения договора поднайма, это в ваших интересах! Запомните, что, если договор поднайма заключен правильно, хозяин может выселить вас досрочно только в судебном порядке милиция этого делать не станет , даже если вы перестанете платить.

В договоре необходимо будет указать все характеристики арендуемой квартиры адрес, площадь и т. Необходимо также составить акт приема-передачи, где будет указано, в каком состоянии находится передаваемая квартира.

В договоре найма жилого помещения в случае если сдается неприватизированная квартира должен указываться: фамилия, имя, отчество наймодателя и нанимателя, их паспортные данные, срок сдачи квартиры в аренду. Также нужно указать право наймодателя посещать квартиру с целью проверки ее состояния, обязанность или право нанимателя проводить или не проводить текущий ремонт, порядок внесения платы за аренду и кто будет оплачивать коммунальные услуги.

В договоре необходимо предусмотреть способ и размер оплаты. Человек, сдающий квартиру, должен гарантировать на момент подписания договора: что квартира не сдана внаем, не заложена, свободна от претензий третьего лица. А наниматель обязан использовать жилье только для проживания, обеспечить его сохранность и поддерживать в надлежащем состоянии. Все знают, что неприватизированная квартира принадлежит городу, но мало кто из наймодателей заботится о получении письменного согласия представителя муниципалитета и всех, кто прописан в квартире, на сдачу жилья в наем.

Именно эта бумага является основополагающей. Без разрешения муниципалитета, любой прописанный в квартире может запретить нанимателю жить в ней. На этом нюансе может строиться мошенничество: двое прописанных, один сдал и уехал, а другому негде жить, и он требует вашего выселения.

Но возможны и случаи непреднамеренного обмана, когда разногласия в семье жена сдала, а муж против вынуждают нанимателя покинуть квартиру, в которой он жил всего несколько месяцев, а то недель. И даже если наймодатель вернет деньги, все равно придется искать другую площадь, переезжать, терять время и деньги. Поэтому необходимо выяснить, находится ли квартира или комната в собственности у наймодателя.

И если она не приватизирована, надо требовать письменного разрешения всех прописанных в квартире людей. А для найма комнаты в коммунальной квартире нелишне заручиться поддержкой соседей: если они будут против, лучше договор не заключать и от такого варианта отказаться. Приватизированная квартира. Прежде всего, нужно убедиться, что, арендуя жилплощадь, вы заключаете договорные отношения с собственником нанимателем — при заключении договора поднайма квартиры. Чтобы удостовериться в том, что квартира юридически чиста, а сделка правомерна, необходимо убедиться в следующем:.

Правоустанавливающие документы документы, подтверждающие право собственности на квартиру действительны, то есть квартира принадлежит именно тем лицам, которые ее сдают.

Право собственности подтверждают следующие документы: свидетельство о собственности, договор купли-продажи, дарения, свидетельство о праве на наследство по закону или завещанию. Важно, чтобы под договором аренды были поставлены подписи всех собственников или зарегистрированных жильцов. Собственники проверяемой квартиры обладают полной дееспособностью, то есть не имеют ограничений, наложенных законом или судебными органами на возможность совершения сделок по отчуждению путем купли-продажи, мены, дарения или обмена ими имущества.

Вы должны убедиться, что отсутствуют лица, сохранившие право пользования квартирой. Сюда входит несколько категорий. Это могут быть лица, временно выбывшие в места лишения свободы, или для прохождения службы в Вооруженных силах, или на работу за рубежом по контракту, или по каким-либо другим основаниям.

Все они при этом остаются зарегистрированными по месту жительства по-старому — постоянно прописанными в квартире и имеют соответствующие права.

Также необходимо убедиться в том, что квартира не является предметом спора, на нее не наложен арест и отсутствуют сведения о запретах на проведение сделок с ней. При оспаривании кем-либо прав на выбранную вами квартиру, суд может наложить на нее арест и сообщить об этом в органы государственной регистрации сделок.

Необходимо сделать запросы в соответствующие инстанции в частности, в Федеральную регистрационную службу, ранее — ГБР и убедиться в отсутствии подобных запретов.

Если квартира сдается в аренду, нужно, чтобы под договором стояла подпись всех людей, зарегистрированных в квартире. То же самое касается и квартиры, у которой несколько собственников: следует получить письменное согласие каждого из них на сдачу жилья в наем. Все эти меры направлены на то, чтобы обезопасить стороны договора от мошенничества или законных претензий других лиц.

Арендодателям можно порекомендовать обязательно приложить к договору ксерокопии паспортов жильцов убедитесь в их подлинности и, что они соответствуют действительности.

Арендаторам необходимо потребовать у хозяина, с которым подписывается договор, выписку из домовой книги — под договором должны стоять подписи всех совершеннолетних граждан, проживающих в данной квартире.

При оплате очередного периода сторонам целесообразно обменяться расписками. Часто это делают путем надписи на договоре после каждой передачи денег с указанием суммы в рублях. Так, в расписке, переданной квартирантом владельцу квартиры, должно быть указано, какая сумма и за что предана.

В расписке владельца квартиры должно быть указано, что он принял такую-то сумму в качестве оплаты за аренду квартиры. В расписке необходимо не просто указать, что деньги переданы получены за аренду квартиры.

Нужно определить, за какой именно срок аренды внесена плата месяц, год и т. Если отношения с собственником квартиры официальные — документ должен быть официальным. Если отношения скорее личные, чем деловые, можно составить расписку в любой форме.

Известно много случаев, когда, получив арендную плату, наймодатель потом утверждал, что денег ему не давали. Так что от обмана и недоразумений спасает только расписка, а уж пересчитать деньги хозяин просто обязан. Вообще, договор — вещь индивидуальная. И его можно составить с учетом многочисленных пожеланий обеих сторон, при этом будут защищены интересы, как арендодателя, так и арендатора.

Итак, договор аренды должен содержать в себе все самые важные условия. Все, что стороны хотят для себя определить, им необходимо согласовать в тексте договора. Для одних договор является обузой. Для других — средством защиты своих интересов. Заключать договор или нет — решать вам. Но не стоит забывать, что при отсутствии договора вам будет крайне сложно, практически невозможно что-либо доказать в суде, если возникает спор.

Каталог Новостройки. Сданные новостройки. Квартиры на вторичном рынке. Коттеджи и дома. Земельные участки. Коммерческая недвижимость. Аренда жилья. Какой договор нужно заключать при сдаче-найме квартиры Заключать договор нужно обязательно.

Муниципальная квартира Согласно ст. Приватизированная квартира Прежде всего, нужно убедиться, что, арендуя жилплощадь, вы заключаете договорные отношения с собственником нанимателем — при заключении договора поднайма квартиры. Чтобы удостовериться в том, что квартира юридически чиста, а сделка правомерна, необходимо убедиться в следующем: 1. Арендодателю: При заключении договора арендодателю следует обратить внимание на следующие моменты: должны быть поименно обозначены лица, которые будут проживать в данной квартире полностью указываются паспортные данные ; оговаривается периодический контроль квартиры; в договор должна входить опись имущества с оценкой каждого предмета и предусматриваться ответственность арендатора за сохранность; порядок возмещения ущерба, в случае его причинения; указывается способ контроля за оплатой телефонных переговоров; предусматриваются условия досрочного расторжения договора по инициативе одной из сторон; условия сдачи арендатором квартиры при прекращении договора; Арендодателям можно порекомендовать обязательно приложить к договору ксерокопии паспортов жильцов убедитесь в их подлинности и, что они соответствуют действительности.

Арендатору: Арендаторам следует особо отметить следующие моменты в договоре: срок договора; способы, размер и сроки оплаты; условия об оплате коммунальных платежей, электроэнергии и телефонных переговоров; опись имущества, находящегося в квартире и его состояние; естественный износ интерьера и предметов, находящихся в квартире.

При найме квартиры никогда нельзя полагаться на свидетельство о праве собственности

Что такое договор найма квартиры. Это документ, который будет регулировать все взаимоотношения между собственником недвижимости и квартирантами. Договор найма имеет юридическую силу: если что-то пойдёт не так, каждая из сторон имеет право указать на нарушение и обратиться в суд. Договор найма фиксирует все договорённости, права и обязанности в письменном виде. Это официально.

Такой термин употребляют, когда физическое лицо сдает свою квартиру юридическому например, организация снимает жилье для своих работников. Строительных компаний, работающих в жилищном секторе, за год стало меньше на 1,2 тыс.

Договор по найму жилого помещения составляется с условием обязательств двух сторон, заключающих его. С одной стороны выступает собственник жилья или его доверенное лицо - наймодатель. С другой стороны выступает лицо, которое собирается снимать жилье — наниматель. Согласно российскому законодательству, договор найма квартиры или другого жилья должен строиться на взаимной основе, быть консенсуальным и возмездным.

Договор найма жилого помещения: особенности и применение

Договор найма жилого помещения — документ, призванный урегулировать и защитить интересы обеих сторон. Рынок аренды жилья в Беларуси еще довольно молодой и незрелый. И нередко собственники квартир не хотят заключать договор с квартирантами по причине собственной неграмотности. Они опасаются высоких ставок налога, ищут препоны в характеристиках самого помещения и со стороны законодательства. В действительности же бояться нечего:. Да и долго бегать по инстанциям вам не придется: достаточно обратиться в местный ЖЭС, чтобы оформить обязательства и права сторон на законодательном уровне. При этом собственник жилья получает несомненные преимущества:.

Наём жилого помещения

При найме жилых помещений, находящихся в частной собственности, одна из сторон в лице собственника жилого помещения или его представителя наймодатель обязуется предоставить другой стороне нанимателю жилое помещение по договору найма за плату во владение и пользование для проживания в нем. В государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения. Правовые аспекты, возникающие при найме жилых помещений, регламентируются в России гл. Муниципалитет наделен правом предоставления гражданам жилых помещений муниципального жилищного фонда по договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования на основании пункта 14 статьи

Сайт bn.

О том, как снизить потенциальные риски, составляя договор найма, рассказывает юрист Ирина Пономарёва. Договор аренды жилых помещений называется договором найма. Аренда возможна только в том случае, если сторона сделки — юридическое лицо. Итак, говорим о найме.

Договор найма квартиры. (Типовой договор найма квартиры.)

Легальное определение термина договор найма жилого помещения содержится в ст. Такие договоры заключаются только с согласия всех совершеннолетних зарегистрированных в квартире членов семьи собственника. Договоры найма жилого помещения в Беларуси регистрируются в расчетно-справочном центре для частного жилфонда соответствующего района по месту нахождения жилого помещения.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Разбираю договор аренды жилого помещения(комнаты, квартиры)

Рассылка объектов Быстрая регистрация Кабинет. Договор найма, в котором отражены основные пункты по ГК РФ. Версия не содержит приложений, т. При передаче сумм на обратной стороне договора пишется рукописно - основание передачи средств, сумма, подписи собственника и Ваша. Все последующие суммы включая залог пишутся построчно.

Договор найма квартиры, жилья - образец 2018 года.

Договор в первую очередь защищает интересы арендодателя жильца , но и не отпугивает владельца квартиры, поскольку все пункты прописаны корректно и сбалансированно. Если Вы хотите снять квартиру , данный договор можно распечатать на лист бумаги и взять на просмотр. Если квартира понравилась - подписывайте договор и оставляйте задаток. Расписка об этом есть внизу договора. Договор найма в формате Word doc можно скачать здесь: Договор найма жилья.

Договор аренды жилых помещений называется договором найма. Аренда возможна только в том случае, если сторона сделки — юридическое лицо. Итак.

Скачать нал. Производственный календарь Нотариальное заверение договора найма не требуется и обязательной нотариальной формы такого договора законодательством не предусмотрено, однако по желанию - стороны вправе предусмотреть его нотариальное удостоверение. Стоит отметить, что с законодательной точки зрения существует отличие между наймом и арендой. Понятие аренды введено в Гражданском Кодексе России в главе

По договору найма жилого помещения одна сторона собственник жилого помещения или управомоченное лицо - наймодатель обязуется предоставить другой стороне физическому лицу - нанимателю жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем. ФИО собственника квартиры. ФИО гражданина-нанимателя. Предмет договора и другие общие положения.

В случаях, когда две, либо одна из сторон по договору является юридическим лицом, оформляется договор аренды квартиры. Немало важным моментом является расписка наймодателя в получении денежных средств. Помните, грамотно составленный договор найма квартиры, поможет в дальнейшем избежать многих неприятностей!

Хотите оформить это в соответствии с законодательством?

Заключать договор нужно обязательно. Это в интересах, как арендодателя, так и арендатора квартиры. В зависимости от того, находится ли квартира в вашей собственности приватизирована, приобретена путем купли-продажи, мены, дарения, наследования или на основании решения суда или вы являетесь ее нанимателем неприватизированная, служебная , вид заключаемых договоров при сдаче жилплощади различается. В первом случае имеет место договор аренды имущественного найма , во втором — договор поднайма. Муниципальная квартира.

Скачать PDF. Каждая сделка с недвижимостью предполагает подписание документов. Так, при покупке квартиры вы оформляете сначала предварительный договор, потом договор купли-продажи с актом приема-передачи. Если вы снимаете квартиру или комнату, то подписываете договор найма жилого помещения и акт с перечнем имущества — по этому перечню собственник квартиры будет проверять сохранность мебели и техники по истечении срока аренды. Выплачивая аванс и арендную плату за квартиру, не забудьте получить расписку от собственника. Правильно оформленные документы снижают риски для обеих сторон: продавца или арендодателя и покупателя или квартиросъемщика.

He wants it before 3pm. She will respect you for this, e. You can be burning the midnight oil at college, hitting the gym hard, learning a new skill, etc. As long as it is a mission with goals then it is a mission.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Договор аренды квартиры 2020. Как составить
Комментариев: 5
  1. Панфил

    супер пупер

  2. Людмила

    Вот етот действительно тема) если будет что то еше готов пожертвовать на развитие проекта.

  3. Ульян

    Шикарно, возьму в дневник

  4. Лавр

    полный ФУФЁЛ!!!

  5. Ростислав

    конфеки

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

© 2020 Юридическая консультация.