Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
МЫ РАДЫ ВАМ ПОМОЧЬ
Юр-поддержка населения > регистрация > С чего начинать продажу квартиры самостоятельно пошагово

С чего начинать продажу квартиры самостоятельно пошагово

Поиск по ID. Опыт и квалификация риелторов позволяет оперативно решать возникающие проблемы между продавцом и покупателем. Учитывая динамичность и широкие возможности сегодняшнего рынка недвижимости, понимание того, как продать квартиру самостоятельно и не допустить ошибок, остается чрезвычайно актуальным. На этапе подготовки к ответу на вопрос, как продать квартиру самостоятельно, важно правильно определить цели и приоритеты сделки: Максимальная прибыль — одно из главных требований большинства продавцов. Как правило, она может быть получена при тщательной подготовке документации и самой квартиры, продуманной рекламной кампании и умелых переговорах с потенциальными покупателями. Минимальный срок продажи чаще всего не сочетается с наибольшей выгодой.

Уважаемые друзья! Посетив наш сайт Вы узнаете много познавательной информации решения юридических вопросов.

Но если Вы хотите узнать ответ конкретно Вашей проблемы, мы также сможем вам помочь. Обращайтесь в форму онлайн-консультанта, наши специалисты по юриспруденции в максимально короткий срок ответят Вам четко и по существу.

Консультация предоставляется БЕСПЛАТНО !

Содержание:

Советы специалистов

Поиск по ID. Опыт и квалификация риелторов позволяет оперативно решать возникающие проблемы между продавцом и покупателем. Учитывая динамичность и широкие возможности сегодняшнего рынка недвижимости, понимание того, как продать квартиру самостоятельно и не допустить ошибок, остается чрезвычайно актуальным. На этапе подготовки к ответу на вопрос, как продать квартиру самостоятельно, важно правильно определить цели и приоритеты сделки: Максимальная прибыль — одно из главных требований большинства продавцов.

Как правило, она может быть получена при тщательной подготовке документации и самой квартиры, продуманной рекламной кампании и умелых переговорах с потенциальными покупателями. Минимальный срок продажи чаще всего не сочетается с наибольшей выгодой.

Но есть множество обстоятельств, когда собственнику необходимо быстро продать квартиру самому, например, для решения личных проблем, развития бизнеса или покупки другого жилья в сжатые сроки. Грамотное оформление сделки с недвижимостью — трудоемкий процесс. От него зачастую зависит и прибыль, и сроки продажи, поэтому нужно заранее обратиться в соответствующие органы и подготовить полный пакет документов. После того как вы определились с приоритетами, можно осознанно принять решение, хватит ли у вас сил и знаний, чтобы правильно продать квартиру без посредника.

Главные достоинства такого варианта продажи:. Если уверенности в собственной компетентности нет, то будет лучше прибегнуть к услугам профессионалов.

Опытные специалисты могут взять на себя какую-то часть подготовки например, провести оценку квартиры или же правильно организовать все этапы сделки. Основные преимущества использования услуг риелтора:.

Решите вы продать квартиру самостоятельно или через посредника , к каждому этапу сделки стоит подходить с максимальной ответственностью и широким набором специальных знаний. От оценки основных параметров квартиры зависит конечная прибыль. В денежном эквиваленте эта сумма будет составлять — тысяч рублей.

Чтобы правильно определить цену, нужно учесть следующие факторы: Место расположения Дороже будут стоить квартиры в городской черте, расположенные достаточно близко к центру, в самых престижных районах, а также вблизи известных рекреационных объектов рек, озер, парков, садов, лесных массивов.

Инфраструктура Стоимость недвижимости определяется доступностью транспорта особенно станций метро и ТПУ , социальных объектов дошкольных учреждений, школ, поликлиник , а также магазинов, торговых центров, оздоровительных и спортивных организаций. Год постройки и материал дома Монолитные, кирпичные и монолитно-кирпичные дома ценятся выше панельных, а также малоэтажных строений —х годов, на стоимость которых обычно мало влияет даже свежий капитальный ремонт.

Этаж В отношении нижнего и верхнего этажа по-прежнему существуют негативные стереотипы, поэтому иногда приходится снижать цену. Хотя, если говорить о новостройках с улучшенными видами и панорамным остеклением, последний этаж только прибавит в стоимости по сравнению с серединой.

Метраж и количество комнат Количество комнат — это то, что чаще всего интересует потенциального покупателя недвижимости. Чем их больше, тем выше цена. Стоимость квартиры также зависит от числа квадратных метров общей и жилой площадей.

В последнюю входят площади всех жилых комнат. А вот метраж кухни, ванной, санузла, гардеробной, балкона или лоджии включать в жилую площадь неправильно. Особое внимание стоит уделить характеристикам кухни.

Её размер является важнейшим критерием, особенно для семейных людей. Например, продать квартиру с кухней меньше семи метров на сегодняшний день будет крайне сложно. И напротив, квартира с кухней 12 квадратных метров и более будет пользоваться повышенным спросом.

Ремонт Логично, что квартиры, в которых недавно производился ремонт, стоят гораздо дороже. Наибольшее влияние оказывает данный фактор на недвижимость, расположенную в центре города, в престижных районах, в современных домах улучшенной планировки.

Если же дом построен более 15 лет назад, расходы на ремонт вполне могут оказаться слишком большими по сравнению с прибавкой к стоимости квартиры. Планировка В идентичных по количеству комнат и метражу квартирах в зависимости от планировки стоимость может различаться на — тысяч рублей.

Снижает цену наличие проходных комнат, соединенных с двумя и более помещениями, а также расположение входов в комнаты слишком близко друг к другу либо по одной стороне коридора. Предпочтительным для потенциального покупателя будет раздельный санузел, а еще лучше — наличие гостевого санузла. Имеет значение также гардеробная или дополнительное помещение для хранения вещей, большой балкон или лоджия.

Прилегающая территория Большинство современных покупателей интересует наличие парковочных мест. Высоко ценится чистый и ухоженный закрытый двор, собственная стоянка. А для семей с детьми важным будет хорошее оборудование детских площадок и спортивных сооружений. Оплата коммунальных услуг Этот пункт не стоит сбрасывать со счетов при желании удачно реализовать недвижимость. Оборудование помещений индивидуальной системой отопления, счетчиками, энергосберегающими приборами может сэкономить 1,5—2 тысячи рублей в месяц.

За год сумма вырастет до 18 тысяч и более, а это уже суммы довольно существенные. Юридические аспекты Юридические затруднения влияют на стоимость квартиры отрицательно.

Проблема в том, что когда новый владелец захочет продать квартиру и купить другую, ему понадобится разрешение органов опеки и попечительства. Надежность застройщика и степень готовности дома Эти факторы играют роль при продаже новостройки. Бывают случаи, когда у компании-девелопера возникают финансовые затруднения — и сдать объект не удается годами.

Продать такую недвижимость без значительного дисконта, скорее всего, не получится. Правильно продать квартиру самому невозможно без подготовки соответствующих документов.

Их список в зависимости от типа сделки может варьироваться, но основной перечень в и годах остался неизменным:. Большим преимуществом и фактором увеличения стоимости квартиры будет также предварительная выписка из нее всех граждан. Документальное освобождение квартиры способно увеличить количество потенциальных покупателей и упростить их поиск. Шаг 1. Определение цели и допустимого времени Как уже было написано выше, для начала следует продумать, с какой целью вы совершаете продажу.

Если деньги нужны срочно например, вам необходимо в течение короткого периода переехать за границу или вложить деньги в бизнес , тогда придется предложить потенциальным покупателям скидку и помочь в оформлении документов. Когда же квартира не одна и продать её нужно не срочно, но максимально выгодно, есть время правильно подготовить документы, понаблюдать за рынком, изучить спрос и, исходя из этого, поэкспериментировать со стоимостью, стратегией рекламной кампании и переговоров с потенциальными покупателями.

Шаг 2. Оценка квартиры Есть несколько способов провести оценку квартиры в зависимости от предполагаемых целей и сроков продажи: Необходимо найти в интернете и других СМИ предложения о продаже квартир, соотносимых с вашей по максимальному числу параметров, и сравнить их стоимость.

При использовании данного метода точности добиться трудно, так как ориентироваться можно только на предложения, а не на реальные цены сделок; Чтобы воспользоваться онлайн-калькулятором, достаточно ввести данные вашей квартиры, и система автоматически подсчитает, сколько может стоить объект недвижимости. Результат вы получаете очень быстро, но точность оценки оставляет желать лучшего; Стоит попробовать провести самостоятельную оценку квартиры по приведенным выше параметрам, учесть примерный ценовой сегмент подобных квартир, а затем ждать реакции потенциальных покупателей на ваше предложение и менять стоимость соответственно спросу; Возможен вариант обращения в саморегулируемую организацию оценщиков.

Они проведут обследование квартиры и укажут в отчете цену. Недостатком метода будет большая погрешность и короткий срок актуальности документа; Самый надежный способ — обратиться к услугам риелторов. Преимущество его в том, что специалисты оперируют реальными данными совершенных продаж, а также из своего опыта могут сделать выводы и предложить наиболее приемлемую цену. В любом из методов критерии оценки недвижимости не будут равнозначными.

Для потенциальных покупателей наибольшую роль играют: Количество комнат; Площадь; Состояние дома и квартиры; Расположение город, район, транспортная доступность. Даже учитывая только эти параметры, можно назначить приблизительную цену продаваемой квартиры.

Шаг 3. Подготовка документов После проведения самостоятельной оценки или получения результата исследований специалистов следует подготовить документы для того, чтобы правильно продать квартиру.

Особое внимание нужно уделить случаям, когда участниками сделки являются несовершеннолетние. Например, если квартира была куплена с участием материнского капитала, то понадобится разрешение, подтверждающее, что права ребенка не будут нарушены. Учет законодательных нюансов оформления квартиры и подтверждение ее юридической чистоты риелторами упростят остальные этапы сделки. Шаг 4. Объявление о продаже и реклама Поиск желающих приобрести жилплощадь предполагает охват максимально возможного количества источников.

Чтобы среди огромного потока информации человек выделил ваше объявление и захотел купить квартиру, необходимы такие составляющие, как качественные фотографии и продуманный до мелочей рекламный текст: Фотографировать комнаты лучше профессиональным фотоаппаратом при хорошем освещении, предварительно убрав все лишние вещи, старую мебель и выключив телевизор; Текст объявления должен быть достаточно подробным, с описанием всех параметров, указанных выше, выражающим личное отношение, чтобы в воображении покупателя с самого начала сложился привлекательный образ; Основные выигрышные параметры квартиры стоит указать в заголовке.

Объявление можно разместить в газетах, на популярных сайтах о недвижимости и в базах крупных агентств. Не помешает следить за предложениями, использовать бонусы аккаунта, поднимать объявление как можно чаще. Не лишним будет рассказать о продаже друзьям, знакомым, коллегам. Среди них иногда находятся желающие приобрести жилплощадь или порекомендовать ее другим.

Шаг 5. Подготовка самой квартиры Когда готовить квартиру к просмотру начинают еще на этапе рекламы, потом остается учесть ещё несколько моментов. Для этого лучше всего пройти по двору и подъезду, осмотреть квартиру и представить себя на месте покупателя. До встречи с потенциальными клиентами собственнику нужно успеть: Избавиться от мусора перед подъездом, ведь первое впечатление решает многое; Проследить за исправностью лифта, телефона, домофона; Убрать в квартире, вынести ненужную мебель; Замаскировать мелкие недостатки; Сделать акцент на красивых деталях.

Для этого можно использовать текстиль и предметы интерьера. Шаг 6. Переговоры с покупателем Понятно, что для совершения покупки визуальной оценки квартиры будет недостаточно, поэтому нужно заранее обдумать возможные вопросы и претензии покупателя и постараться найти ответы и аргументы, чтобы его переубедить.

Во время самого разговора важно не только слушать клиента, понимать его пожелания, но и уметь правильно отстаивать свои условия: Сосредоточить внимание на достоинствах квартиры и уводить разговор от обсуждения недостатков; Не спешить снижать цену и предлагать дополнительные бонусы, касающиеся ремонта, мебели и другого; Если потребуется срочная выписка из квартиры, уверить, что она будет сделана в кратчайшие сроки; Выражать готовность в предоставлении необходимых документов и юридической поддержке; Как можно быстрее перейти к подписанию договора задатка на выгодных вам условиях.

Шаг 7. Оформление предварительного договора купли-продажи Перед тем как заключить сделку и произвести расчеты, обе стороны должны подписать договор задатка. Согласно этому документу, продающая сторона гарантирует реализацию недвижимости по указанной цене в обозначенный срок. А приобретающая сторона обязана выплатить определенный задаток: Как правило, задаток составляет от двух до пяти процентов от всей суммы; В случае отказа покупателя эта сумма ему не возвращается; Если продавец меняет решение, он выплачивает покупателю двойной размер задатка.

Шаг 8. Выписка из жилого помещения До окончательного перехода квартиры в собственность покупателя должна быть проведена процедура выписки предыдущих жильцов. Для этого нужно обратиться в соответствующие инстанции и взять справки об отсутствии долгов за оплату коммунальных услуг и налоговых сборов.

Также для выписки подается заявление в МФЦ населенного пункта или района. Шаг 9. Расчет за квартиру Расчет происходит в указанный предварительно день. После сбора всех документов подписывается основной договор в трех экземплярах: для покупателя, продавца и регистрации в Росреестре.

После этого производится расчет: Покупатель оплачивает оговоренную стоимость; Продавец выдает расписку о получении денег за проданную недвижимость.

Продажа квартиры

Каждый человек рано или поздно сталкивается с продажей своего имущества. Зачастую им бывает собственная квартира. Кому-то нужны деньги, кто-то меняет место жительства или расширяется. Этот шаг очень ответственный, ведь зачастую квартира может быть единственной недвижимостью у продавца. При продаже квартиры прежде всего определите ее стоимость.

На досках объявлений реальных и виртуальных всегда размещены сотни объявлений о купле, продаже, аренде недвижимости. Но чаще всего, набирая заветные цифры номера понравившегося вам варианта, вы попадаете на риелтора. Потом еще на одного, потом на собственника, который заключил эксклюзивный договор с риелтором.

Дата публикации материала: Итак, с чего начать продажу квартиры или любой другой недвижимости? Опытные риэлторы советуют в первую очередь определиться с целью продажи. К наиболее часто встречающимся целям можно отнести:. В зависимости от цели устанавливается как цена, по которой вы будете выставлять квартиру, так и сроки ее продажи.

Хочу продать квартиру — с чего начать продажу жилья

Стандартный вопрос для тех, кто впервые решает свой жилищный вопрос. Что ж, поможем. Итак, с чего начать покупку квартиры? Мы не будем давать банальные советы — оценить свой бюджет, трезво взглянуть на себя и на рыночные цены — а сразу перейдем к делу. Первое, с чем нам нужно определиться, это с типом рынка , на котором мы будем покупать себе квартиру — первичный или вторичный краткая справка о них — по ссылкам в Глоссарии. Выбирая первичный рынок , мы имеем дело с юридическим лицом Застройщиком , инвестируем деньги в строительство дома новостройки , и ждем его окончания, после чего принимаем квартиру у Застройщика , и оформляем ее в свою собственность. Это процесс небыстрый, может растянуться на годы, но здесь радует привлекательная цена и возможность жить в современном доме с новыми коммуникациями и инженерной начинкой. Кроме того, покупка квартиры в новостройке по Договору долевого участия ДДУ , исключает юридические риски для Покупателя то есть риски оспаривания прав на квартиру. Правда, с введением в действие последних поправок в знаменитый закон ФЗ о долевом строительстве , покупать жилье у Застройщика стало значительно безопаснее подробнее об основах этого закона — см.

Как продать квартиру без посредников: пошаговая инструкция

Создана она в формате интерактивной онлайн-методички. В ней показан порядок действий шагов по проведению сделки и даны законодательные комментарии к ним. В увлекательной форме рассказано, как проверять и оформлять документы для сделки, и показаны образцы этих документов. Методичка одинаково полезна как для Покупателя квартиры, так и для Продавца, и имеет отдельные разделы для каждого:.

Для того, чтобы приступить к процессу продажи, Вам необходимо, прежде всего, оценить сам объект продажи. В данном случае необходимо провести анализ цен на подобные квартиры на настоящий момент.

Не знаете как продать квартиру? Пошаговая инструкция продажи самому без риэлтора, с помощью агентства недвижимости или нотариуса, по доверенности, в ипотеке. Какие риски продажи без посредников.

С чего начать покупку квартиры?

The best time to get pregnant By Magdalene not verified on 20 Aug - Want to get pregnant reply. English By Nancy obi not verified on 31 Jul - I saw my period on 27 July when was my ovulation time reply. Your name. Leave this field blank.

Thus, witches have lost their value and are not that different from humans. That's why Misty lives a normal life with her fellow witches, Eve and Baba Yaga, while earning a living as a BL genre comic artist. One day, a mysterious group kidnaps Misty and all of a sudden their once normal life turns "abnormal. What'll happen to these two secret lovers. Will they ever find out that they are, in fact, in love with each other. But not everyone.

Как продать квартиру. Пошаговая инструкция. С чего начать

This wedding website template has a lot of features that can be very beneficial for the websites of wedding organizers. The header section is followed by a story section on the homepage. A brief introduction about your services or the wedding can be displayed here depending on the purpose of the use of this template. Followed by that, there are two very well divided sections for the services you provide. One section can be described for how you plan the wedding ceremony. The other can simply be described to show what sorts of wedding ceremonies can be planned for the wedding by you. If you are a wedding organizer and want a wedding website template for you, the Wedding Organizer can be perfect for you.

Также можно самостоятельно составить договор. Оформить договор купли-​продажи можно также с помощью юриста, нотариуса или агентства.

If this information is not available, the Sun Sign will work as well. Starting from the Ascendant or Sun Sign, a chart is divided into 12 equal divisions known as Houses. As relationships are complicated, different Houses signify different types of relationships. Romantic relationships go through a progression of Houses as they grow and deepen. The progression starts with the 1st House, or initial attraction, moves into the 11th as you start to develop a friendship, deepens into a 5th House romantic relationship, and if everything goes well, culminates into a 7th House long-term relationship or marriage.

ПОШАГОВАЯ ИНСТРУКЦИЯ

The due date is determined by dates of ovulation, egg retrieval, insemination, cleavage stage or blastocyst transfer. If using a frozen embryo day 3EDD is days from date of embryo transfer to account for three days of embryo culture. If a day 5 blastocyst is implanted, add days to this date to calculate EDD.

Sorry Sir, company policy. Talk about the ultimate cock-block. Of course, you did not think for one second that some hotels might not be girl friendly hotels and unfortunately you are about to find out that this is indeed the case. Yeah, every person who ever partied in Eastern Europe with stunning Eastern European women will tell you that they have experienced such an annoying hotel-clerk at least once.

Hair-touching has also been known to indicate flirtatious behavior. Walk with your shoulders squared and with a natural smile on your face.

For a long while, the idea was that young people could use music to shape their style в their clothes, their haircuts, their sense of cool. Showing off your eclectic, handpicked treasures. One song, one digestible thing, with millions of people standing in a circle around it, pointing and shouting and writing about it, conducting one gigantic online undergraduate seminar about it, metabolizing it on roughly the same level that cable-news debate shows metabolize a political speech. This is an ever-greater share of the public life of music.

We will get through this together. For many, finding that perfect someone is important. As humans, we are born social beings keen to form all sorts of relationships with the people we meet, and for many of us, that includes wanting to be in a romantic relationship. But being afraid of a romantic relationship is not something to be ashamed of. It happens, and it's understandable.

Why am I so dumb. Furious with myself. It sucks to fail a test, but maybe the teacher will let me take a make-up test. I feel nothing.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Вы знаете - с чего начать продажу квартиры!
Комментариев: 4
  1. Пантелеймон

    На мой взгляд тема весьма интересна. Предлагаю всем активнее принять участие в обсуждении.

  2. Клеопатра

    В этом что-то есть. Я согласен с Вами, спасибо за помощь в этом вопросе. Как всегда все гениальное просто.

  3. Амвросий

    Каменты жгут! :-D

  4. Серафим

    Радует, что ваш блог постоянно развивается. Такие посты только прибавляют популярности.

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

© 2020 Юридическая консультация.