Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
МЫ РАДЫ ВАМ ПОМОЧЬ

Тсж за и против

Если межевание удалось произвести, в собственности ТСЖ оказываются все чердаки и подвалы, цокольный этаж, мансарда Все это можно сдавать в аренду и получать дополнительную прибыль. Можно сдать площадь под рекламу стену здания - опять же прибыль. Но, как правило, все цокольные этажи уже давно выкуплены. Все мансардные этажи и подвалы оформлены как госсобственность местных властей или уже проданы в собственность "третьим лицам" , и прибыль с них участники ТСЖ не получат Если в квитанциях учитывать суммы на проведение капитального ремонта, пока наберется нужная сумма, ваш дом развалится.

Уважаемые друзья! Посетив наш сайт Вы узнаете много познавательной информации решения юридических вопросов.

Но если Вы хотите узнать ответ конкретно Вашей проблемы, мы также сможем вам помочь. Обращайтесь в форму онлайн-консультанта, наши специалисты по юриспруденции в максимально короткий срок ответят Вам четко и по существу.

Консультация предоставляется БЕСПЛАТНО !

Содержание:

Форум города Реутов

Если межевание удалось произвести, в собственности ТСЖ оказываются все чердаки и подвалы, цокольный этаж, мансарда Все это можно сдавать в аренду и получать дополнительную прибыль. Можно сдать площадь под рекламу стену здания - опять же прибыль. Но, как правило, все цокольные этажи уже давно выкуплены. Все мансардные этажи и подвалы оформлены как госсобственность местных властей или уже проданы в собственность "третьим лицам" , и прибыль с них участники ТСЖ не получат Если в квитанциях учитывать суммы на проведение капитального ремонта, пока наберется нужная сумма, ваш дом развалится.

Сейчас разрабатываются поправки в законодательство, позволяющие выделять на капитальный ремонт деньги из бюджета региона. Более высокие эксплуатационные платежи -. Для многих именно этот пункт является причиной отрицательного отношения к ТСЖ.

Но нужно понимать, что обязательные коммунальные платежи в ТСЖ такие же, как в среднем по городу. Другое дело, если жильцы сами принимают решение "скинуться" на благоустройство или другие цели.

Когда речь идет об устройстве парковки, установке замка или найме консьержа, это выливается в небольшие затраты. Однако бывают случаи, что у кого-то из жильцов появляется желание, например, облицевать подъезд мрамором Все важные вопросы в ТСЖ решает собрание. И если жильцы не захотят платить деньги за мраморный подъезд или другую экзотику, решение принято не будет.

В большинстве московских домов, особенно старых, социальный состав жильцов смешанный: соседями крупного бизнесмена могут быть учитель и дворник, и тут уж все будет зависеть от того, кто составляет большинство. Интересно, что человек, живущий в кондоминиуме, но не являющийся членом ТСЖ, не участвует в принятии решений, но обязан им подчиняться.

Практика отличается от теории: те, кто не может платить, не платят, а те, кто может, относятся к этому с той или иной степенью понимания. Несовершенство законодательства и механизмов взаимодействия ТСЖ с городскими структурами -. Если кто-то из жильцов не хочет платить, в том числе обязательные коммунальные платежи, взыскать с него долги можно только через суд.

На это могут уйти годы, и все это время недостачу придется покрывать за счёт исправно платящих жильцов. Другая проблема связана со льготными категориями граждан, имеющих право на дотации по коммунальным платежам. Город по закону должен возвращать ТСЖ разницу между платежами льготников и реальными затратами на коммунальные услуги, но на практике этого не происходит. Важное преимущество ТСЖ - право вести коммерческую деятельность.

Если в доме есть нежилые помещения, товарищество имеет право их сдавать. Но это скорее исключение, чем правило: обычно у всех нежилых помещений имеются собственники. А вот что касается подвалов и верхних технических этажей - тут ТСЖ может проявить фантазию и найти арендатора. На глухом фасаде или крыше здания может быть размещен рекламный щит. Доходы от этой деятельности также пополнят бюджет ТСЖ.

Отсутствие инициативы со стороны жильцов -. Конечно, ТСЖ сталкивается с несовершенством законодательства и произволом властей. Но главной проблемой остается сопротивление самих жильцов дома, собственников. Поэтому одним из важных направлений деятельности управляющей компании становится разъяснительная работа. Главная задача ТСЖ - обеспечить достойный уровень эксплуатации здания. И для решения этой задачи есть несколько путей: Если ДЕЗ работает хорошо - редкий случай, - можно ничего не менять, а просто оплачивать его работу.

Строительная компания создала эксплуатирующую организацию. Обычно это происходит в элитных домах со сложными инженерными коммуникациями. Работа такой организации обычно хорошо налажена, но стоит недешево. Состоятельных жильцов это устраивает. ДЕЗ работает неудовлетворительно. В этом случае ТСЖ может перезаключить договоры с подрядчиками - либо с теми же, с которыми работала ДЕЗ, либо с другими, качество работ и расценки которых устраивают товарищество.

Можно пытаться решить все проблемы силами ТСЖ и нанимать свой обслуживающий персонал. Обычно этот способ становится логическим продолжением предыдущего: ТСЖ отказывается от услуг подрядчиков, оставляя сторонним организациям только те работы, которые самим выполнять невыгодно. Постепенно при ТСЖ образуется эксплуатирующая организация, которая может предлагать свои услуги другим домам и зарабатывать дополнительные средства для ТСЖ. Именно эти ценности должны стать результатом работы ТСЖ.

Домофон и консьерж в подъезде, чистые лестницы, лифт с зеркалом, детская площадка и газон во дворе - все это сказывается не только на настроении жильцов, но и на стоимости квартир в доме. Безусловно, деятельность ТСЖ способна заметно увеличить рыночную цену жилья.

Несмотря на номинальную поддержку городских властей, процесс создания и развития ТСЖ идет небыстро. Параллельно развиваются альтернативные городские и коммерческие управляющие компании, кое-где улучшаются и работа ДЕЗов.

Вероятнее всего, ТСЖ никогда не заменят полностью городские службы - ведь порядок во дворе и в подъезде, наведенный силами города, не способствует проявлению инициативы жильца-собственника. Судебные разбирательства при неуплате жилищных и коммунальных услуг. Любые спорные вопросы решаются на общем собрании ТСЖ.

Если не находится какого то общего решения, то здесь поможет разобраться суд. Допустим, если член или не член ТСЖ, многоквартирного дома, не оплачивает расходы по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги , то правление ТСЖ принимает решение о подаче на такого жильца в суд.

Для этого составляется исковое заявление о взыскании задолженности и подается в суд по месту жительства должника согласно ст. Дело по имущественным спорам по цене иска, не превышающей пятисот минимальных размеров оплаты труда МРОТ , установленных на день подачи заявления, рассматривает мировой судья ст.

Если цена иска превышает пятьсот МРОТ, его подают в районный суд. За время судебного разбирательства должник может заложить, спрятать или продать свое имущество. И тогда решение суда невозможно будет исполнить. Поэтому одновременно с подачей иска в суд подается заявление об его обеспечении. Оно рассматривается в день его поступления в суд без извещения ответчика, других участников дела.

Суд выносит решение при ответчике, а заочное - и без него. Копия заочного решения высылается ответчику в течение трех дней с уведомлением о вручении. Ответчик может обратиться в суд с заявлением об отмене это решения. Срок при этом - семь дней со дня вручения копии.

На заочное решение суда стороны могут подать кассацию, на решение мирового судьи - апелляцию. Сделать это можно в течение десяти дней, если ответчик не подал заявление об отмене решения. А если все же "возразил", то в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления ст. Если отменено решение районного суда или изменен "вердикт" мирового судьи, то новое решение вступает в силу немедленно. Если признано верным, то решение вступает в силу после рассмотрения кассации.

По заявлению истца суд может произвести индексацию взысканных сумм на день исполнения решения ст. Для легитимности решений, принимаемых товариществом собственников жилья, необходимо учесть мнение каждого собственника помещений многоквартирного дома.

Но учесть мнение каждого собственника в организации, которая управляет их собственностью, невозможно без участия каждого собственника в ТСЖ. Если не все собственники помещений являются членами товарищества, то происходит парализация работы ТСЖ.

Товарищество не может принимать большинство принципиальных решений без получения согласия всех собственников, не являющихся членами ТСЖ. С таким правовым статусом, когда без согласия каждого собственника помещений не может быть принято ни одного принципиального решения, навряд ли кто-то из них захочет расстаться.

Поэтому положения о необходимом количестве голосов в многоквартирном доме на общем собрании всех собственников помещений закреплено законодательно в ст. Смысл членства в товариществе - сохранить правовую связь, приравняв принимаемые решения большинством голосов к решениям принимаемых собственниками помещений единогласно и самое главное, принудив собственников помещений в многоквартирном доме - членов ТСЖ , нести расходы по принятым решениям.

В июне года президент Медведев предложил расширить границы Москвы за счёт земель на юго-западе Подмосковья. Что и кому сулит этот глобальный экономический, политический и социальный проект..? О проблемах ЖКХ. Во всех регионах России с 1 июля года состоялось очередное плановое повышение тарифов ЖКХ.

УК против ТСЖ. Что лучше?

Он в том числе владеет яблоневыми садами в Короче. По информации с официального сайта застройщика , управляющей компанией руководил Дмитрий Викторович Городов — предположительно, сын Виктора Городова. По их словам, зимой было опасно выходить из подъездов, так как снег и сосульки не убирали с крыш и козырьков. Также снег лежал на пешеходных дорожках.

Весь первый этаж занимают магазины. Оставалось выбрать человека, который всем этим займется. Органы управления ТСЖ.

Предыдущая статья: Как выйти из ТСЖ? Следующая статья: Договор с ТСЖ на обслуживание. Возможность взять управление домом в свои руки появилась у собственников жилья уже достаточно давно. За это время было создано множество товариществ собственников жилья ТСЖ.

ТСЖ: за и против

ТСЖ — это некоммерческая организация, членами которой являются собственники жилья одного или нескольких многоквартирных домов. Товарищество создается в качестве альтернативы УК и занимается тем же, что и управляющая компания — контролирует порядок и работоспособность всех общедомовых служб и коммуникаций. Решение об учреждении новой формы управления принимается на общем собрании, результаты голосования заносятся в протокол и заверяются нотариально. После разработки Устава и выбора членов правления товарищество регистрируется как юридическое лицо, получает свой расчетный счет и начинает работать под управлением выборного председателя. Основная задача товарищества — эффективное управление общедомовым имуществом. В рамках этой деятельности организация может заключать договоры с подрядчиками по обслуживанию коммуникаций, лифтов и ремонту зданий. Члены правления готовят сметы и устанавливают размеры платежей для покрытия традиционных расходов. Если планируются масштабные траты, но собственники не могут сразу собрать нужную сумму, правление может привлечь кредитные средства, выступив в качестве заемщика.

Плюсы и минусы создания ТСЖ. Раскрываем все за и против

Чтобы авторизоваться, нажмите на эту ссылку после авторизации вы вернетесь на эту же страницу. Если Вы зарегистрированы, но забыли пароль, Вы можете его запросить. Продажа авто, мото Вместе с Авто. Mazda CX Renault Logan.

Phone or email.

Целесообразность создания ТСЖ — вопрос спорный. Прежде, чем выбирать такую форму управления, необходимо узнать что это такое. Важно оценить, насколько выгодно будет создание такого органа самоуправления.

ТСЖ за и против

Кому доверить обслуживание и управление многоквартирным домом — ТСЖ или управляющей компании? На этот вопрос нет однозначного ответа, так как все зависит от того, насколько добросовестной будет компания, и насколько жильцы готовы участвовать в решении возникающих вопросов. Тем не менее, перед тем, как заключить договор управления между УК или ТСЖ, нужно понимать, как устроены обе формы управления, какие у них есть плюсы и минусы, и как эта работа повлияет на жизнь жителей дома.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: ЛОЛиТА ПРОТИВ ТСЖ КОТОРОЕ ИЗБИЛО СЕМЕЙНУЮ ПАРУ ЗА ПРОСЬБУ ПРЕДОСТАВИТЬ ДОКУМЕНТЫ

Жилищный кодекс РФ гласит, что за содержание многоквартирных домов теперь отвечают собственники квартир. И для этого жильцы либо заключают договор с управляющей компанией, либо создают ТСЖ. Свои плюсы и минусы есть при любой форме управления домом. Для начала напомним, что ТСЖ — это товарищество собственников жилья, то есть организация, которая создана для того, чтобы жильцы могли сами управлять своим домом. Самый большой плюс при этом, что ТСЖ не заинтересовано в повышении тарифов.

ТСЖ или управляющая компания: плюсы и минусы, разница и преимущества

Граждане, проживающие в многоквартирных домах, несут определенную ответственность за использование своего жилья. Они должны оплачивать счета за коммунальные услуги, следить за состоянием помещений общего пользования, ухаживать за придомовой территорией. Все эти обязанности могут быть распределены между жильцами или поручены специально созданным управляющим органам. Одним из законодательно предусмотренных способов управления многоквартирным домом выступает создание Товарищества собственников жилья. Такой способ является противоречивым — он имеет как положительные, так и отрицательные отзывы. Стоит разобраться, в чем состоят минусы и плюсы создания ТСЖ. Отметим, что в случае если вы получили недвижимость в дар, вам придется приспосабливаться к уже существующей системе управления домом. Работа ТСЖ регламентирована нормативно-правовыми актами.

За обслуживание УК придется платить больше, чем ТСЖ. УК не отчитывается о тратах средств. Товарищество собственников жилья. tszh-​sobranie Плюсы.

Автомобили Спецтехника. Забыли пароль? Страница 1 из 3 1 2 3 Последняя К странице: Показано с 1 по 20 из Опции темы Подписаться на эту тему….

ТСЖ, За или Против.

Текущее время: Ср окт 07, pm Предыдущее посещение: Ср окт 07, pm. ТСЖ : за и против! Обсуждаем все аспекты бытия города. Какие плюсы и минусы?

ТСЖ "за" и "против"

Граждане, проживающие в многоквартирных домах, несут определенную ответственность за использование своего жилья. Они должны оплачивать счета за коммунальные услуги, следить за состоянием помещений общего пользования, ухаживать за придомовой территорией. Все эти обязанности могут быть распределены между жильцами или поручены специально созданным управляющим органам.

Непосредственное управление. Управляющая компания.

Кому доверить обслуживание своего дома — ТСЖ или управляющей компании? Однозначный ответ на этот вопрос найти, мы думаем, сложно, так как свои плюсы и минусы есть при обеих формах управления. Сегодня в Пермском крае действующих лицензированных управляющих компаний и товариществ собственников жилья. По численности количество ТСЖ всегда будет опережать УК, потому что под контролем последних — одновременно более домов, в отличие от ТСЖ, которые управляют не более чем двумя домами. Такую статистику приводят в краевой Инспекции государственного жилнадзора.

ТСЖ - за и против

В сфере управления жилыми многоквартирными домами возможны два способа хозяйствования:. Общегородская затратная эксплуатация жилой недвижимости муниципального жилья ; объектом управления муниципалитета государства является весь жилой фонд, расположенный на определенной территории. Муниципалитет пытается решить коммунальные проблемы всего города, но не каждого конкретного дома. Средства на ремонт и содержание жилого фонда собираются с населения, а также ремонт осуществляется за счет местного бюджета. Такой принцип управления позволяет полностью отремонтировать несколько домов, но не весь жилищный фонд.

Все аргументы за и против ТСЖ

Однако правление так не считает и выполнять решение суда не собирается. Причиной конфликта между несколькими гражданами, обитающими на ул. Гданьской, 18, корп.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: ТСЖ: за и против. Мужское / Женское. Выпуск от 16.03.2016
Комментариев: 4
  1. Мартьян

    Согласен, замечательное сообщение

  2. Агафья

    даааа... ты прав

  3. bomceli

    Захватывающе

  4. Жанна

    В корне неверная информация

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

© 2020 Юридическая консультация.